上海租房市场回暖，房东不愿出售

上海的房东们纷纷表示不再出售房产。起初我对此持怀疑态度，认为这是中介人的夸张宣传。然而，看到最新的数据后，我开始认真思考。截至9月19日，上海的二手房成交量达到了15597套，较去年同比增长了28%。在9月19日这一天，网签数量高达1495套，这是今年下半年首次出现如此大的单日成交量，房屋销售十分火热。但奇怪的是，房东们却选择将房子暂时撤下市场。

首先来看成交的情况，9月中旬时，上海二手房的成交量已达到15597套，同比增长28%。到9月27日，这一数字累积达到了20721套。相比8月份的20700套，两者已连续10个月单月成交超2万套。中介表示，现在房屋从挂牌到成交的周期相比去年大幅缩短，这意味着业主能够更快地减轻持有成本。

新房市场同样火热，截至9月22日，上海的新房网签量为8496套，同比上涨26%。某开发项目的认购率达到了485%，继而引发了所谓的“千人摇”。 龙8头号玩家国际

虽然很多人认为这只是市场旺季的现象，但进一步分析，房东的心态却发生了变化。9月中旬，上海二手房挂牌数量为298239笔，比前一天减少了452笔，已连续17天下降。而去年同一时期的挂牌数量为355513笔，累计减少了5.7万笔。这显示出，尽管交易数量大幅上升，但是房东们选择减少挂牌，开始更倾向于择机销售，而非急于出售。比如同一小区内，某低区房屋成交价为645万，而高区同类型房东的心理价位已提高至700万。

值得注意的是，即使整体成交量上升，二手房的均价依然受到一定压制，整体均价同比下跌1.9%。不过，若从不同区域来看，情况有所不同。内环区域挂牌量几乎持平，价格仅小幅下跌，而郊区的挂牌量则激增，成交却疲软，价格相应下调。

另一个重要信号是，特定小户型房源的价格在2025年12月回暖并在2026年6月上涨3.3%。这表明处于刚性需求的购房者更愿意购买小面积房源。而大户型的购房需求依然不见起色。 龙8头号玩家国际

房东为何选择暂时不售卖？这不仅是对房价的谨慎判断，也是因市场预期的变化。根据国家统计局的数据，自今年2月以来，上海二手房价格已连续7个月环比上涨，这说明市场正在逐渐恢复。政策方面，购房资格的放宽也吸引了更多买家入场。

总而言之，市场的实质需求依然存在，购房者的意愿并没有因为市场情绪的波动而减弱。如今的成交量反映出的是市场的逐渐恢复。预计短期内，上海的市场将继续分化，不同区域的回暖速度各异。然而，房东们之所以敢于暂时收回房源，正是因为他们进行了成本的权衡，及时出售反而可能导致亏损。在需要使用房产的时刻，他们会发现议价空间正在逐渐缩小。