个人住房贷款新规：期限延至40年，可协商利率与还款计划

人民银行与银保监会联合发布关于完善房地产信贷管理的意见，对个人住房贷款作出多项调整。个人购房贷款须满足最低首付比例，贷款最高期限由原来的规定延长至不超过40年，且贷款金额不得超过所购房屋的评估价值。贷款期限在1年（含）以内的，可选择到期一次性还本付息或按月偿还；期限超过1年的，应按月偿还本金和利息。

已发放的浮动利率住房贷款，当其利率与同期新发放贷款利率出现显著偏离时，借款人可与贷款行协商调整合同利率，或申请以新发放的浮动利率贷款置换存量贷款，方式由借款人自主选择。调整或置换后的利率加点由双方协商确定，但不得低于所在城市当时的利率加点下限（如有）；置换贷款金额不得超过原贷款剩余本金。

意见同时禁止发放随房产评估价值浮动且不指明用途的抵押贷款；对已抵押房产，在借款人未全部还清贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加购房贷款。对于现房销售的项目，个人住房贷款应在销售备案后发放；预售项目的贷款则应严格在项目竣工并备案后发放。 龙8头号玩家国际

此外，对因阶段性失去收入来源而出现还款困难的存量借款人，银行可在市场化、法治化原则下与借款人协商，灵活采取延后还款、展期、缓还本金等方式调整还款安排。